Гражданский кодекс вменяет в обязанность арендатору по окончании аренды вернуть помещение в том виде, в котором оно было передано. Ухудшение допустимо лишь в рамках нормального износа (ст. 622 ГК РФ). Как показывает практика, этой нормой активно пользуются недобросовестные арендодатели, фактически перекладывая на бывших арендаторов расходы по ремонту возвращенного помещения. При этом арендодатели ссылаются на то, что помещение возвращено не в том состоянии, в котором было передано, а ухудшение нельзя объяснить нормальным износом.
Как разъяснили судьи Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа по очередному иску такого рода, обязанность представить документы, описывающие реальное состояние помещения на момент его передачи в аренду, лежит на арендаторе. Если он не может этого сделать, предполагается, что помещение было пригодным для использования в предпринимательской деятельности. Значит, если на момент прекращения аренды состояние помещения не идеальное, арендатор должен оплатить ремонт (постановление от 22.01.2019 № Ф02-6325/2018 по делу № А19-20002/2017). В этой связи при заключении договора аренды нужно максимально детально зафиксировать состояние помещения в акте приемки-передачи, подписанном обеими сторонами. Дополнительно можно осуществить видео- или фотосъемку помещений с приложением распечаток или файлов на диске к акту. В дальнейшем эти материалы помогут защититься от недобросовестных притязаний арендодателя.
